Не секрет, что для большинства граждан хорошее жилье является главным приобретением в жизни. Сегодня жилищный фонд страны имеет целый ряд «хронических заболеваний» в виде ветшания советских построек, перекосов цен на рынке, изношенности инфраструктуры городов. В то же время изменились стандарты качества и комфорта жилья; в стране действуют государственные программы «реабилитации» жилищного фонда, например, ФЦП «Жилище» на 2011-2020 гг.
В 2015-2016 гг. под руководством кандидата социологических наук, доцента кафедры социологии и социальной психологии Марии Михайловны Стариковой при поддержке Российского гуманитарного научного фонда проведено комплексное социологическое исследование современных практик использования и улучшения жилищных условий горожан (проект № 15-33-01230, тип проекта а2).
Отметим, что ему предшествовало проведенное в 2015 году учеными кафедры социологии и социальной психологии М.М. Стариковой и Э.В. Бушковой–Шиклиной пилотажное исследование жилищной обеспеченности и удовлетворенности жителей Кирова. В 2016 году география проекта расширилась, в выборку были включены жители городов Приволжского федерального округа с различной численностью населения: Кирова, Нижнего Новгорода и Казани. Исследование проводилось методом полуформализованного интервью, выборка составила 600 человек. Кроме того, был сделан контент-анализ официальных документов сайта Министерства строительства РФ и региональных Интернет-форумов по проблемам жилья (на сайтах «Кировчанка», «mama.kazan.ru» и «НН.Мама.ru»), а также проведены 9 фокус-групп (групповых интервью) с различными категориями населения.
Отвечая на вопрос о целях и задачах исследования, Мария Старикова пояснила:
- Нами проведен анализ современных способов жилищного обустройства населения в городах Приволжского федерального округа и реализации целевых федеральных и муниципальных программ по улучшению жилищных условий граждан. Мы сосредоточили внимание на запросах, предпочтениях и реальных возможностях, а также практиках населения по улучшению своих жилищных условий. Каковы характеристики комфорта жилья в оценках граждан, о чем они мечтают и к чему стремятся в пространстве своего домашнего очага? Какие возможности улучшения жилищных условий доступны горожанам и распространены на практике? Вот основные вопросы, которые задали фокус нашего исследования.
.jpg)
По мнению М.М. Стариковой, результаты, полученные в ходе исследования, представляют значительный интерес. Опрос респондентов всех трех городов показал: половина из них (52%) проживают в относительно «молодых» многоквартирных домах, построенных после 1980-х годов, тогда как около трети (31%) респондентов живут в «хрущёвках» либо домах, построенных более 40 лет назад. Оставшаяся часть опрошенных (17%) проживает в домах индивидуальной застройки, таунхаусах. Интересно заметить, что в Казани количество проживающих в индивидуальных домах и таунхаусах больше по сравнению с соседними Кировом и Нижний Новгородом и составляет 24%. Прослеживается четкая зависимость «возраста» жилья от возраста жильцов: чем моложе респонденты, тем чаще они проживают в более современном жилье. Позитивным фактом является достаточно высокая обеспеченность наших граждан недвижимой собственностью (63,8%). Пятая часть горожан живет в жилье, принадлежащем родственникам, около 10% проживают в съемном жилье, а 5% – в неприватизированном муниципальном; около 2% живут в общежитиях. Однако большинство жителей городов (51,5%) не имеют прописанных в качестве государственного стандарта 18 м2 на одного члена семьи.
Что касается рынка новостроек, то здесь наметилась тенденция к увеличению доли однокомнатных квартир и квартир-студий во вновь вводимом в эксплуатацию жилье. По сравнению с 2011 г. их количество возросло на 10,6%. Хотя в общем количестве квартир городов однокомнатные составляют пока около 30% и доминируют по-прежнему двухкомнатные (41,6% по г. Кирову), показатели вновь вводимого жилья отражают нерадостную тенденцию повышения его «экономичности», в том числе засчет уменьшения комнат. Конечно, это обусловлено экономическим интересом застройщиков в целях повышения продаж засчет снижения стоимости малогабаритных квартир. Тем не менее в рамках социальных последствий необходимо учитывать, что однокомнатные квартиры приведут к еще большей атомизации семей, поскольку малый метраж и планировка студии не предполагают совместного проживания нескольких поколений.
Большинство респондентов проявило толерантность к стесненным жилищным условиям, а также низкие запросы по их совершенствованию. Это особенно характерно для младших возрастных когорт и несемейных граждан. Более половины (52%) респондентов считают, что их жилищные условия за последние 5 лет улучшились, причем для 22% даже значительно, негативные тренды отметили лишь 8% горожан. При этом ощущения улучшений мало связаны с внешней жилищной мобильностью, поскольку 49% горожан отметили, что за последние 10 лет ни разу не переезжали. Активно меняли жилье (переезжали 2 и более раз) только четверть респондентов. Соответственно, следует понимать, что под улучшением многие понимают и практикуют именно совершенствование имеющегося жилья.
Как показали данные опроса, почти половина (41%) может улучшить жилищные условия, сделав ремонт; треть респондентов собираются или уже купили/построили жилье с использованием ипотеки. Примерно 38% ожидают расширить жилье через накопление и покупку новой квартиры с доплатой. Возможность получения жилья по наследству видит 18% населения; только 5% хочет обновить жилье засчет участия в государственных жилищных программах или в связи со сносом дома. Каждое десятое домохозяйство уже участвовало за последние 5 лет в покупке (долевом строительстве) жилья.
Также при помощи методов многомерной статистики были выделены факторы, группирующие основные требования к жилищным условиям жителей трех изучаемых городов. Наиболее актуальными запросами во всех городах оказались факторы «надежности и безопасности дома» и «удобной планировки и эргономичности жилья». Однако в каждом городе есть свои приоритеты горожан в параметрах комфорта жилья. Так, для жителей Казани наибольшую актуальность имеют элитные показатели дома в то время, как нижегородцы поставили на первое место показатели надежности и безопасности.
Факторный анализ позволил выделить несколько групп горожан по критерию жилищных потребностей и практик их удовлетворения, которые условно можно обозначить как стратегию выживания (вынужденного либо мотивированного отказа от жилищного обустройства), стратегию обеспечения микрокомфорта и стратегию престижного потребления. По результатам кластерного анализа в каждом городе было выделено и охарактеризовано по 4 типа жителей в зависимости от стратегий жилищного обустройства и наличия для этого необходимых ресурсов. В итоге был разработан прогноз инвестиционного поведения различных категорий граждан в сфере недвижимости на ближайшую перспективу.
Данные, полученные в ходе исследования, могут быть использованы Правительством каждого из регионов (в первую очередь, при решении проблем социально-экономического развития регионов), а также различными участниками жилищного рынка (застройщиками, риэлторскими агентствами и управляющими жилищными организациями) для планирования своей деятельности. К изданию готовится монография с подробным изложением результатов проекта.
М.М. Старикова подчеркнула:
- На фоне современных социально-экономических процессов в стране актуально продолжать социологический мониторинг состояния жилищного фонда и жилищного рынка с расширением географии проектов.
